Du har köpt en äldre lägenhet, eller bott i din tillräckligt länge för att veta vad som behöver göras. Frågan är inte om det ska renoveras, utan hur: allt på en gång, eller ett rum i taget?
Först en ordfråga: totalrenovering och helrenovering är samma sak. Vissa säger det ena, vissa det andra, och båda betyder att bostaden görs om från grunden. I den här guiden använder vi orden omväxlande.
Båda vägarna kan vara rätt. Vilken som är rätt för dig avgörs av tre saker: skicket på det du inte ser, din budget och hur du ska bo under tiden.
Vad ingår i en totalrenovering?
En totalrenovering tar bostaden ner till stommen och bygger upp den igen:
- Ny el, ofta med ny elcentral och nya dragningar
- Nya vatten- och avloppsinstallationer där det behövs
- Nytt kök och nytt badrum
- Nya golv, ytskikt och lister genomgående
- Eventuella ändringar i planlösningen
Det som gör totalrenoveringen till något annat än summan av delarna är samordningen. Allt dolt arbete görs en gång, när väggar och golv ändå är öppna, i rätt ordning och av ett team som ser helheten.
Vad kostar en totalrenovering i Göteborg 2026?
För en lägenhet räknar du med 12 000–20 000 kr per kvadratmeter, före ROT-avdrag:
- Enklare helrenovering: 12 000–15 000 kr/kvm. Standardmaterial, planlösningen behålls.
- Genomtänkt renovering med god finish: 15 000–20 000 kr/kvm. Bättre material, platsbyggda detaljer, viss omdisponering.
En lägenhet på 70 kvm landar alltså på 840 000–1 400 000 kr. Större strukturella ändringar kan höja priset ytterligare. För villor är spannet svårare att schablonisera, där avgör husets skick mer än storleken. Aktuella spann för alla tjänster finns i vår prisguide.
Tidsmässigt: räkna med 6–12 veckor för en lägenhet och 3–6 månader för en villa, som vi går igenom i artikeln om realistiska tidsramar.
Vad kostar samma sak i etapper?
Räknar du ihop delarna var för sig: badrum 80 000–300 000 kr, kök 60 000–550 000 kr, golv 600–1 500 kr per kvadratmeter, målning 500–1 200 kr per kvadratmeter. Summan av etapperna blir ofta 10–20 % dyrare än samma arbete i en samlad totalrenovering. Varje etapp bär sin egen etablering, rivning, byggstädning och frakt, och det betalar du för varje gång.
Ändå kan etapper vara rätt val. Här är den ärliga jämförelsen.
Totalrenoveringens fördelar
- Lägre totalkostnad. En etablering, en rivning, en byggstädning. Samordningen är rabatten.
- Allt dolt görs en gång. El och rör dras när väggarna ändå är öppna, inte genom färdiga ytskikt två år senare.
- Snabbare klart. 6–12 veckor i stället för flera år av återkommande projekt.
- Ett enhetligt resultat. Samma golv genom hela bostaden, en färgskala, en stil. Det syns, och det märks vid en försäljning.
- Bäst i tom bostad. Kan hantverkarna arbeta utan att någon bor mitt i projektet går allt fortare och kostar mindre.
Delrenoveringens fördelar
- Kostnaden sprids över tid. Du renoverar när pengarna finns, utan att låna till allt på en gång.
- ROT-avdraget räcker längre. Taket är 50 000 kr per person och år. Ett par som gör badrummet i år (27 000 kr i avdrag) och köket nästa år (33 000 kr i avdrag) får fullt avdrag båda gångerna. Vid en stor totalrenovering slår taket i, och allt arbete däröver får inget avdrag det året. Räkneexempel finns i vår ROT-guide.
- Du kan bo kvar. Ett rum i taget är stökigt men hanterbart. En totalrenovering kräver i praktiken att du flyttar ut.
- Du kan utvärdera längs vägen. Materialval och lösningar från etapp ett kan justeras till etapp två.
När lönar sig totalrenovering?
- Du har köpt en äldre lägenhet och inte flyttat in än. Tom bostad, allt görs klart innan flyttlasset. Det här är det klassiska läget där totalrenovering nästan alltid vinner.
- El och rör måste ändå bytas. Är installationerna från 60- eller 70-talet ska väggarna ändå öppnas, och då är merkostnaden för att göra klart resten som minst.
- Mer än två rum berörs. Någonstans runt den gränsen börjar samordningsvinsten väga tyngre än flexibiliteten i att ta det i delar.
När är delrenovering rätt?
- Stommen och installationerna är i gott skick, eller stambytet är nyligen gjort.
- Bara kök eller badrum är slitet. Då renoverar du det, ordentligt, i stället för att röra resten.
- Budgeten räcker inte till allt på en gång. Hellre ett rum gjort ordentligt än hela bostaden gjord halvdant.
- Du bor i bostadsrätt och föreningen styr takten. Tillstånd och stambytesplaner kan avgöra ordningen åt dig, som vi går igenom i guiden om att renovera i bostadsrätt.
Rätt ordning om du tar det i etapper
- Det dolda först. Elcentral och elens skick, rörens status, och framför allt: kolla föreningens stambytesplan innan du rör badrummet.
- Badrummet. Det mest ingripande våtrumsarbetet, med tätskikt och avlopp.
- Köket. Näst mest installationer, näst mest damm.
- Golv, målning och lister sist. Ytskikten ska aldrig göras före de smutsiga etapperna.
Regeln är enkel: våtutrymmen och smutsigt arbete först, ytskikt sist. Fel ordning betyder att du river eller sliter på något du nyss betalat för.
Sammanfattning
- Totalrenovering av lägenhet i Göteborg 2026: 12 000–20 000 kr per kvadratmeter före ROT. 70 kvm: 840 000–1 400 000 kr.
- Att renovera i etapper blir ofta 10–20 % dyrare totalt, men sprider kostnaden och kan utnyttja ROT-avdragets årstak flera år i rad.
- Nyköpt äldre lägenhet, gamla installationer eller fler än två berörda rum: totalrenovering lönar sig oftast.
- God stomme, begränsad budget eller kvarboende: ta det i etapper, i rätt ordning, med det dolda först.
Funderar du på en totalrenovering i Göteborg? Vi kommer gärna ut, går igenom bostadens skick och ger dig en ärlig rekommendation: allt på en gång eller i etapper, med skriftlig offert på båda om du vill. Hembesöket är kostnadsfritt. Boka tid här eller ring 073-778 79 23.
